منزل 140 م² مع شقتين T3 في تولوز كروى دو بيار - استثمار إيجاري 1300 يورو/شهري
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : منزل
- عمر البائع : 77 سنة
- المساحة السكنية الكلية : 140 م²
- عدد الغرف : 5
- عدد النوم : 4
- الإيرادات الإيجارية المحتملة : 1.300 يورو/شهريًا
- المبلغ المدفوع مقدمًا : 57.825 يورو
- الإيجار الشهري : 589 يورو
- حديقة : نعم
- تراس : نعم
جولة إرشادية
اكتشف هذه الفرصة الفريدة الواقعة في تولوز، في حي كروى دو بيير الشهير. تم تقسيم هذا المنزل إلى شقتين من نوع T3، مما يمثل استثمارًا آمنًا مع عائد إيجاري جذاب محتمل. مثالي للمستثمرين كما هو للعائلات، فهو يوفر إطارًا مريحًا للعيش بالقرب من ضفاف جارون.
في الداخل، تم التفكير في كل مساحة لتعظيم الراحة والإضاءة:
- شقتان واسعتان من نوع T3: عرض مثالي للتأجير
- طابق أرضي مع تراس وحديقة خاصة: زاوية خضراء في متناول يدك
- تم تنفيذ عزل خارجي: أداء طاقي مثالي
- قرب فوري من وسائل النقل العامة: المترو والترام في متناول اليد
- حي ديناميكي: محلات تجارية، مدارس وخدمات قريبة
في الطابق الأرضي، ستجد شقة مريحة مع غرفة معيشة واسعة، مثالية للاسترخاء أو استقبال الأصدقاء. المطبخ العملي وغرفتا نوم توفران كافة المساحة اللازمة لحياة أسرية مزدهرة. بالإضافة إلى ذلك، سيوفر لك الوصول المباشر إلى التراس والحديقة الخاصة الاستمتاع بأقصى إشعاع شمسي بفضل اتجاهه الشرقي الغربي.
في الطابق العلوي، تظهر الشقة الثانية بنفس القدر من الإضاءة، مع غرفة معيشة واسعة وغرف نوم منظمة بشكل جيد. يحتوي كل سكن على حمام خاص ومرافقه، مما يضمن استقلالية تامة. يجعل هذا التكوين منها أيضًا خيارًا ممتازًا لمن يرغب في الاستثمار بشكل فعال في العقارات في تولوز، بينما يستفيد أيضًا من منزل في حالة صيانة ممتازة.
بفضل ملصق الطاقة من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
موقع العقار
تقع هذه المدينة الديناميكية في جنوب غرب فرنسا وتتمتع بموقع استراتيجي بين البحر والجبل، بينما تمر بها غارون، مما يوفر بيئة معيشية ممتعة.
يقدر السكان قرب العديد من البنى التحتية للنقل، مثل المطار الدولي، وشبكة المترو، وخطوط الحافلات.
تقدم هذه المنطقة أيضًا تنوعًا من التجارة، بدءًا من المتاجر المحلية وصولاً إلى المتاجر الكبرى، دون أن ننسى المؤسسات التعليمية المرموقة.
تنبه الأسر إلى الجودة الممتازة للمدارس، ورياض الأطفال، والأنشطة اللاصفية، مما يسهم في جاذبية هذه المدينة للعديد من المشترين الذين يرغبون في الاستقرار هنا.
فيما يتعلق بجودة الحياة، تحتوي البلدية على العديد من المساحات الخضراء مثل معرض المعارض وحديقة النباتات، مما يوفر أماكن للاسترخاء والأنشطة الرياضية.
كما يستفيد السكان من مجموعة متنوعة من وقت الفراغ، مثل المسارح، والمتاحف، والمطاعم التي تقدم مأكولات مشهورة.
يشهد السوق العقاري المحلي تطورًا مستمرًا، مع وجود قطاع سكني جذاب يتضمن شقق عصرية، ومنازل فردية، ومساكن قديمة ذات طابع خاص.
إن الطلب القوي على الإيجارات في هذه المنطقة يجعل منها وجهة مفضلة للاستثمار، تجذب كل من المشترين للمرة الأولى والمستثمرين ذوي الخبرة.
الاستثمار في تولوز يعني أيضًا الاستمتاع ببيئة حياة متوازنة، وغنى ثقافي رائع، وديناميكية اقتصادية في نمو مستمر.
تقدم هذه المكان، الغني بمميزاته، فرصًا لا حصر لها لأولئك الذين يسعون إلى الشراء في تولوز، سواء للسكن أو لتحقيق استثمارات عقارية واعدة.
رأي الوكيل
تقع في حي مرغوب فيه في تولوز، هذه المنزل المقسم إلى شقتين T3 يقدم إمكانية تأجير استثنائية بقيمة 1,300 يورو شهريًا، مما يتيح عائدًا جذابًا للمستثمرين. مع تجديد كامل يتضمن عزلًا خارجيًا وكهرباء حديثة، يتميز هذا العقار بحالته الممتازة وأدائه الطاقي المثالي. استمتع بقرب وسائل النقل العامة والمركز المدينة لضمان زيادة قيمة استثمارك في المستقبل.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
