Vente maison de 75m2 à AUDRUICQ
Caractéristiques clés
- Surface habitable : 75 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Salle de bain : 1
- À rénover, offrant un potentiel d'aménagement intéressant
- Située au cœur d'Audruicq, à proximité des écoles et des commerces
- Quartier calme avec un accès rapide aux commodités
- Cave disponible pour un espace de rangement supplémentaire
- Chauffage individuel installé pour un confort optimal
- Toiture et menuiseries en PVC double vitrage rénovées il y a moins de trois ans
Visite guidée
Nous vous présentons cette maison de ville à vendre, offrant une superficie de 75 m² et idéalement située au cœur d'Audruicq. Ce bien à rénover est une toile blanche, prête à être transformée en un espace de vie qui correspond parfaitement à vos attentes et à votre style de vie.
Caractéristiques principales :
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface du terrain : 55 m²
- État du bien : À rénover
- Distribution : Optimisée sur 3 niveaux, avec possibilité d'une distribution en étoile pour maximiser l'espace
- Espace extérieur : Cour de 6 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées
- Cave : Oui, offrant un espace de stockage supplémentaire
- Ascenseur : Non
- Proximité : À seulement 200 mètres des écoles et des commerces
- Équipements : Chauffage individuel, tout-à-l'égout, toiture refaite récemment et menuiseries PVC double vitrage de moins de trois ans
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace salon/salle à manger lumineux, une cuisine à retravailler selon vos préférences, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Le premier étage abrite un pallier menant à deux grandes chambres, idéales pour créer un environnement confortable et convivial. Enfin, le dernier étage offre un espace polyvalent, parfait pour accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou un coin détente.
Cette maison, nichée dans un quartier paisible, constitue une opportunité à ne pas négliger, que ce soit pour y établir un cocon familial ou pour réaliser un investissement locatif prometteur. Ne laissez pas passer la chance de la visiter et de lui insuffler une nouvelle vie !
Classe énergétique : D (indice 214) - Classe climat : B (indice 6). Pour des informations sur les risques, consultez le site Géorisques.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Audruicq est une charmante commune située dans le département du Pas-de-Calais, dans la région Hauts-de-France.
Son code postal est le 62370. Elle est connue pour son ambiance paisible et son riche patrimoine historique.
Audruicq offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts et ses rues pittoresques. Les habitants disposent de plusieurs équipements culturels et sportifs.
La commune accueille régulièrement des marchés traditionnels, mettant en valeur les produits locaux.
Elle se distingue par son dynamisme associatif et sa convivialité, offrant un accueil chaleureux aux visiteurs.
Les amoureux de la nature apprécieront les sentiers de randonnée qui sillonnent les environs.
Audruicq est également bien desservie par les transports, facilitant l'accès aux villes voisines.
C'est une destination idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille, mais actif.
L’avis de l’agent
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