Appartement 4 pièces 77 m² rénové à Noisiel idéal pour famille 246000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Étage : 2
- Nombre total d'étages : 4
- Surface habitable totale : 77 m²
- Garage : Oui
- Ascenseur : Oui
- DPE Énergie : C
- Score DPE Énergie : 144 kWh/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement F4 de 77 m², niché au cœur de Noisiel, au deuxième étage d'une résidence sécurisée. Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et fonctionnelle. La disposition intemporelle du bien offre un accès facile à toutes les commodités, créant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.
Commençons cette visite par les caractéristiques qui rendent cet appartement unique :
- Ensemble des pièces agencées harmonieusement dans un espace de vie lumineux : double séjour spacieux avec de grandes fenêtres.
- Une cuisine moderne ouverte, parfaite pour recevoir, et offrant un accès direct à la pièce de vie.
- Trois chambres confortables, toutes équipées de rangements intégrés, idéales pour accueillir toute la famille.
- Une salle de bain rénovée et un WC indépendant pour plus de commodité au quotidien.
- Chargé de modernité avec une chaudière récente (2024) et tableau électrique refait (2025).
En pénétrant dans cet appartement, vous ressentez immédiatement la lumière naturelle inondant le double séjour. Cet espace, véritable cœur de l’appartement, est propice aux moments de convivialité. Imaginez des soirées d'été où chaque coin de ces pièces résonne de rires et de discussions animées.
Les deux autres chambres, tout aussi généreuses, offrent calme et intimité, parfaites pour se reposer après une journée bien remplie. Leur agencement permet d'y ajouter des bureaux ou des espaces de lecture. La salle de bain, astucieusement aménagée, est conçue pour votre confort quotidien. De plus, la possibilité d'acquérir un garage en sous-sol ajoute un véritable atout pratique à la vie citadine.
La situation géographique de cet appartement constitue un véritable plus. À quelques pas de la gare RER A, il vous permet un accès direct aux grandes villes comme Paris ou même Disneyland, idéal pour les escapades familiales. Le quartier, animé et vivant, regorge de commerces, d'écoles et de centres de santé, apportant ainsi un sentiment de sécurité et de bien-être au quotidien.
Pour résumer, cet appartement F4 est non seulement l'espace idéal pour vivre, mais il représente également une opportunité rare sur le marché immobilier. Avec ses caractéristiques modernes, son emplacement stratégique et sa disposition intelligente, il constitue un choix judicieux pour les familles ou les jeunes professionnels.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
La ville de NOISIEL, située dans le département de la Seine-et-Marne (77), se trouve à proximité immédiate de Paris, offrant ainsi un cadre de vie agréable tout en restant accessible à la capitale.
Entourée de paysages verdoyants, NOISIEL bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de la région Île-de-France, assurant un équilibre entre vie urbaine et nature.
Cette commune est particulièrement appréciée pour son environnement paisible et ses nombreuses infrastructures.
NOISIEL est dotée de multiples points d'intérêt qui en font une ville attractive pour les familles.
On y trouve un large choix de commerces, d'écoles de qualité et d'établissements de santé.
Les réseaux de transports en commun sont également développés, avec des lignes de bus et une gare qui facilitent les déplacements vers les grandes villes environnantes.
La qualité de vie à NOISIEL est indéniable, grâce à ses espaces verts comme le parc de Noisiel et de nombreux équipements sportifs.
Les loisirs ne manquent pas, avec des centres culturels et des activités diverses, permettant aux résidents de profiter pleinement de leur temps libre.
La ville est également réputée pour son ambiance conviviale et familiale, idéale pour les jeunes couples et les familles.
Le marché immobilier local à NOISIEL est dynamique, avec une variété de biens immobiliers allant des appartements modernes aux maisons de ville.
Les prix restent compétitifs par rapport à ceux des communes voisines, rendant l'investissement immobilier à NOISIEL attractif.
Actuellement, la tendance est à la hausse, portée par un intérêt croissant des acheteurs souhaitant acheter à NOISIEL.
Pour les investisseurs et futurs habitants, NOISIEL présente plusieurs atouts indéniables.
Le développement constant des infrastructures et des commerces, ainsi que l’amélioration continue des transports, contribue à une hausse de la valeur immobilière.
NOISIEL est donc une ville idéale pour tous ceux qui recherchent un environnement propice à la fois à la vie familiale et à l’investissement immobilier.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement F4 au cœur de Noisiel, à seulement 25 minutes de Paris en train, offrant un accès rapide à la A4 et à Disneyland. Rénové avec soin, il dispose d'un double séjour lumineux et de trois chambres, optimisé par des rangements pratiques. Idéal pour un investissement locatif, ce bien est situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, renforçant son attrait sur un marché en pleine expansion.
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