Achat appartement de 36m2 à TERRASSON LAVILLEDIEU
Caractéristiques clés
- Surface de l'appartement : 36 m²
- Type de bien : Appartement de type 2
- Balcon : Oui
- Parking privé : Oui
- Cuisine semi-équipée
- Chambre avec placard intégré
- Salle de bains avec baignoire
- Digicode et interphone
- Faibles charges de copropriété
- Loyer actuel : 262,69 euros hors charges
Visite guidée
Découvrez cet appartement de 36 m² situé à Terrasson Lavilledieu, une véritable opportunité pour les investisseurs recherchant une rentabilité potentielle de 8%. Ce bien, de type 2 pièces, comprend une chambre avec placard intégré, une salle de bains équipée d'une baignoire, et une cuisine semi-équipée, idéale pour accueillir vos futurs locataires ou pour une première acquisition.
Les atouts de cet appartement en font une opportunité à saisir :
- Un balcon qui offre un espace extérieur convivial, parfait pour profiter des beaux jours
- Un parking privé facilitant le stationnement et simplifiant le quotidien
- Un digicode et un interphone garantissant la sécurité de l'immeuble
- Des charges de copropriété maîtrisées, s'élevant à seulement 559 EUR/an
Situé au premier étage d'une copropriété de 70 lots principaux, cet appartement bénéficie d'une distribution optimisée sans ascenseur, facilitant l'accès à l'espace de vie. Sa bonne exposition assure une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée.
Ce bien a subi des rénovations récentes et se trouve en bon état. Actuellement, il est vendu occupé, générant un loyer de 262,69 EUR hors charges, avec un bail en cours jusqu'au 17 janvier 2027.
Les charges courantes pour le locataire s'élèvent à 308 EUR/an, tandis que la taxe foncière est de 667 EUR/an. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 354 EUR et 478 EUR.
Ce bien peut devenir une pièce maîtresse de votre portefeuille d'investissement avec un prix attractif de 50 000 EUR, frais inclus. N'attendez plus pour envisager cet appartement qui allie confort moderne et rendement locatif !
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Terrasson Lavilledieu est une charmante commune située dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est connue pour son patrimoine historique, notamment ses magnifiques jardins de l'Imaginaire. La ville est traversée par la rivière Vézère, offrant de superbes panoramas. Le vieux Terrasson se distingue par ses ruelles pittoresques et ses maisons médiévales. Parmi les sites incontournables, on trouve l'église abbatiale Saint-Sour, un joyau architectural. Les marchés locaux, animés et colorés, reflètent la richesse gastronomique de la région.
L’avis de l’agent
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