Appartement 4 pièces de 97m² avec balcon à Marseille 4 à 295000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Surface habitable: 97 m²
- Nombre de pièces: 4
- Nombre de chambres: 3
- Étage: 2
- Nombre d'étages total: 7
- Balcon: 6 m²
- Cave: Oui
- Ascenseur: Oui
- DPE: C / GES: B
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement spacieux de 97 m² situé au cœur du quartier animé des 5 Avenues à Marseille 4. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde les pièces, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Explorez les caractéristiques exceptionnelles de cet appartement:
- Double séjour lumineux de 26 m² avec balcon de 6 m²
- Trois chambres au calme, donnant sur la cour
- Cuisine séparée avec accès à une loggia
- Climatisation réversible et double vitrage pour un confort optimal
- Ascenseur et cave pour un stockage pratique
En entrant, vous découvrez une cuisine fonctionnelle, parfaite pour vos talents culinaires, qui mène à une loggia, idéale pour vos moments de détente. À votre droite, le double séjour vous offre un espace de vie généreux et convivial, où vous pourrez recevoir famille et amis, tout en profitant d'une vue dégagée grâce à son exposition à l'Est.
L'agencement de cet appartement a été pensé pour votre confort. Les trois chambres, toutes situées côté cour, garantissent un calme absolu, vous permettant de vous reposer en toute sérénité. La salle d'eau et les WC séparés ajoutent à la fonctionnalité de cet espace. Situé au deuxième étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement n'attend plus que vous pour y déposer vos valises.
Le quartier des 5 Avenues est connu pour son ambiance dynamique, offrant un accès facile à de nombreuses commodités, y compris des boutiques, des restaurants et des transports en commun. Avec des charges mensuelles raisonnables de 105€ et une taxe foncière de 1251€, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier marseillais.
Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire de cet espace de vie alliant confort et praticité dans un quartier prisé.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département des Bouches-du-Rhône, cette ville côtière jouit d'une position géographique enviable entre la mer Méditerranée et les collines environnantes. À proximité du centre-ville, elle est facilement accessible par le réseau de transports en commun, rendant les déplacements simples et rapides vers d'autres quartiers marseillais.
Les habitants de cette localité peuvent compter sur de nombreux points d'intérêt, notamment des commerces variés, des établissements scolaires de qualité et une réseau de transports bien développé. Les écoles publiques et privées sont reconnues pour leur excellence, tandis que les offres commerciales répondent à tous les besoins des résidents.
La qualité de vie est particulièrement appréciable ici, grâce à ses espaces verts qui invitent à la détente et à la promenade. Les parcs et jardins de la commune offrent un cadre naturel exceptionnel, tout en proposant des équipements sportifs et des aires de jeux pour les enfants. Les loisirs ne manquent pas, avec des activités culturelles et sportives tout au long de l'année.
Le marché immobilier local est en pleine effervescence, attractif tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs. Le secteur offre une diversité de biens, allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles, répondant ainsi aux attentes de chacun. Le prix au mètre carré reste compétitif comparé à d'autres secteurs de la ville, ce qui encourage les personnes souhaitant acheter à MARSEILLE 4.
Pour les investisseurs, cet endroit présente de nombreux atouts, tant par sa croissance démographique que par sa forte demande locative. La mixité sociale de la commune attire un public varié, et les rendements locatifs s'avèrent prometteurs. De plus, la convivialité des habitants contribue à un cadre de vie particulièrement chaleureux.
Ce lieu dynamique est également un carrefour économique, favorisant de nombreuses entreprises et start-ups. Le développement de nouvelles infrastructures publiques assure un avenir radieux à cette ville, renforçant son attrait auprès des futurs habitants. La prise de conscience écologique donne aussi lieu à des projets de rénovation urbaine, valorisant les espaces existants.
Les activités culturelles prennent également une place importante dans le quotidien de cette cité, avec des événements artistiques qui rythment la vie locale. Musées, théâtres et festivals attirent non seulement les résidents, mais aussi les touristes, consolidant ainsi le charme de cet endroit prisé.
Investir à MARSEILLE 4 s'inscrit dans une dynamique de développement prometteuse, avec l'essor de projets immobiliers et la valorisation du patrimoine. La commune est définitivement une destination qui mérite d'être considérée pour un achat immobilier judicieux.
Enfin, les plages magnifiques de la région offrent une qualité de vie incomparable, permettant à chacun de profiter du littoral méditerranéen. Le cadre de vie ici incarne l'essence même de la douceur de vivre du Sud de la France, c'est un endroit où il fait bon se poser et savourer le moment présent.
L’avis de l’agent
Situé au cœur du quartier des 5 Avenues, cet appartement de 97 m² bénéficie d'une exposition est et d'un calme absolu grâce à ses chambres donnant côté cour. Récemment rénové, il offre un double séjour lumineux de 26 m² avec accès à un balcon, tout en étant proche des commodités. Idéal pour un investissement locatif, il jouit d'une forte demande locative dans ce secteur en pleine dynamique.
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