أفضل وصي للوحدات السكنية فيباريس
استفد من نصيحة الوصي المحلي المتجاوب مع الأدوات الحديثة التي تتكيف مع احتياجاتك. استفد من الإدارة الشخصية للوحدات السكنية الخاصة بك، والتي تجمع بين الخبرة والشفافية، لضمان الأداء السليم للمبنى الخاص بك على أساس يومي.
اختر راحة نفسية
يونيون فونسيير دي فرانس هي مؤسسة خدمات عقارية عالمية ومستقلة. تسمح لنا وظائفنا المتنوعة بضمان نهج 360 درجة.
تعرف على المزيدتم تقديم الإجابات في أقل من 24 ساعة
تلتزم فرقنا بالرد على طلباتك في أقل من 24 ساعة: إدارة المطالبة، والسؤال حول نفقاتك، والمشروع الذي سيتم تنفيذه في الاجتماعات العامة، وما إلى ذلك.
تمت إدارة 250 وحدة سكنية في باريس
استفد من تجربة فرقنا الموجودة في باريس. سوف يجعلونك تستفيد من خبرتهم في إدارة التراث المحلي وخصوصياته.
توفير 24% في المتوسط
ستدعمك فرقنا في تحسين نفقات الوحدات السكنية الخاصة بك من أجل الاستفادة من أفضل الخدمات بأفضل سعر.
لماذا تختارنا؟
الاستجابة بأفضل سعر
التوفر هو في صميم التزامنا كوصي على الوحدات السكنية. نحن نتفهم أن إدارة الوحدات السكنية تتطلب تدخلًا سريعًا وفعالًا في مواجهة المواقف غير المتوقعة أو الاحتياجات العاجلة للمالكين المشاركين. هذا هو السبب في أننا أنشأنا فريقًا متخصصًا ومتاحًا وسريع الاستجابة، قادرًا على التدخل بسرعة لضمان السلامة والأداء السليم للمبنى الخاص بك.
مجموعة من الخبراء تحت تصرفك
نحن نضع في خدمتك فريق متعدد التخصصات يتألف من مهنيين مؤهلين ومتخصصين في مجالات مختلفة مثل الإدارة المالية وقانون العقارات والصيانة الفنية وإدارة المطالبات. تتيح لنا هذه الخبرة الجماعية الاستجابة بدقة وفعالية لكل موقف، من خلال توفير حلول مكيفة ومحسّنة.
شفافية كاملة
نعتقد أن ثقة المالكين المشاركين تستند إلى اتصال واضح والمعلومات التي يمكن الوصول إليها في جميع الأوقات. هذا هو السبب في أننا نقدم لك رؤية كاملة لإدارة الوحدات السكنية الخاصة بك، من خلال تزويدك بجميع المستندات المحاسبية ومحاضر الاجتماعات العامة ومراقبة العمل في الوقت الفعلي من خلال الأدوات الحديثة عبر الإنترنت.
الرسو محلي يعد أحد أصولنا في باريس أحد الأصول الرئيسية التي تسمح لنا بتقديم خدمة محلية واستجابة مثالية لمالكينا المشاركين. بفضل معرفتنا المتعمقة بخصوصيات باريس، نحن في وضع يسمح لنا بتوقع احتياجات وتوقعات المباني التي نديرها، مع مراعاة خصوصيات سوق العقارات المحلي والمعايير القانونية والقضايا المتعلقة بالتخطيط الحضري الباريسي.
من خلال تواجدنا في قلب باريس، نحافظ على علاقات متميزة مع شبكة من مزودي الخدمة المحليين، الذين تم اختيارهم لخبرتهم وموثوقيتهم. يتيح لنا ذلك تعبئة أفضل الحرفيين والمهنيين بسرعة للتدخلات الطارئة أو أعمال التجديد، مما يضمن تقليل المواعيد النهائية ومتابعة الجودة.
- Prix moyen au mètre carré : Environ 10 500 euros/m², variant fortement selon les arrondissements. Dans les quartiers les plus prisés (6ème et 7ème arrondissements), les prix peuvent dépasser 15 000 euros/m², tandis que dans les arrondissements périphériques (19ème ou 20ème), ils se situent autour de 8 500 à 9 000 euros/m².
- Évolution des prix : Augmentation de plus de 100% au cours des vingt dernières années. Cependant, un ralentissement ou une légère baisse est observé récemment en raison du durcissement des conditions de crédit et de la hausse des taux d’intérêt.
- Rendement locatif brut : En moyenne entre 3% et 4%, relativement bas par rapport à d’autres villes françaises ou européennes, en raison des prix élevés des biens.
- Taux de vacance : Très faible, autour de 3%, témoignant d’une forte demande locative continue, alimentée par les habitants permanents, les étudiants, les professionnels en déplacement et les touristes.
- Transactions immobilières : Environ 35 000 transactions enregistrées en 2023, en légère baisse par rapport aux années précédentes. Les acheteurs sont majoritairement des résidents français, mais une part significative du marché haut de gamme est occupée par des investisseurs internationaux.
- Encadrement des loyers : Depuis 2019, un dispositif limite le prix des loyers afin de rendre le logement plus accessible, bien que cela ait conduit certains propriétaires à adapter leur stratégie locative.
- Impact des réglementations : La loi Climat et Résilience impose des rénovations énergétiques pour les logements classés « passoires énergétiques », augmentant la pression sur les copropriétés pour financer ces travaux.
La gestion de copropriété à Paris présente de nombreux défis, souvent liés à la densité urbaine et au caractère ancien du parc immobilier. Les immeubles parisiens, souvent construits au XIXe ou début XXe siècle, nécessitent des travaux d'entretien et de rénovation réguliers pour répondre aux normes de sécurité et de confort actuelles. Ces rénovations, parfois lourdes et coûteuses, impliquent des prises de décisions collectives, ce qui peut s’avérer complexe en raison des divergences d’intérêts entre copropriétaires.
Un autre défi majeur réside dans le respect des réglementations en constante évolution, notamment en ce qui concerne l’efficacité énergétique et l’accessibilité des bâtiments. La loi Climat et Résilience impose, par exemple, de rénover les logements classés comme « passoires énergétiques » sous peine de sanctions. Ces nouvelles obligations représentent un investissement conséquent pour les copropriétaires, nécessitant une organisation rigoureuse de la part du syndic pour trouver des solutions de financement, telles que des subventions ou des prêts collectifs.
La gestion des parties communes, essentielles au bon fonctionnement d’un immeuble, est également un enjeu central. Ascenseurs, systèmes de chauffage, façades ou toitures, tous ces éléments requièrent un suivi minutieux. À cela s’ajoute la question des nuisances sonores et des relations de voisinage, qui sont fréquentes dans un environnement urbain dense comme Paris. Les syndics doivent alors faire preuve de médiation et de diplomatie pour maintenir une bonne entente entre les copropriétaires.
التفاصيل من لدينا
المهام والفوائد
شركائه
اجتماعات عامة مرنة
شارك في اجتماعات الوحدات السكنية في مقرنا في باريس وأينما كنت، عن طريق الفيديو.
الاستجابة والخبرة
نحن نقدم لك فريقًا من المحترفين، مقرهم في مقرنا في باريس وبجميع المهارات اللازمة لإدارة الوحدات السكنية: مدير، مدير فني، محام، محاسب.
إدارة الأعمال
تقدم لك فرق الخبراء لدينا المشورة وتختار أفضل الحرفيين في باريس من أجل دعمك في الصيانة والترقية التنظيمية للوحدات السكنية الخاصة بك. نوصي أيضًا بالعمل الذي سيجعل من الممكن تحسين المبنى الخاص بك بمرور الوقت وتحسين تكاليفه وأداء الطاقة.
خفض نفقاتك
نقوم بإجراء تدقيق كامل لنفقات المبنى الخاص بك من أجل تحديد طرق لتوفير المال. ثم نتحدى شركائنا في باريس من أجل أن نقدم لك أفضل خدمة بأفضل سعر.
استراتيجية المسؤولية الاجتماعية للشركات وتوفير الطاقة
نحن نضع التنمية المستدامة في صميم كل ما نقوم به. ننصح المالكين المشاركين في استراتيجيتهم لتخضير مبانيهم، من أجل تحسين أداء الطاقة وجاذبية ممتلكاتهم من خلال الاعتماد على الحرفيين في باريس.
خدمة إدارة الطوارئ 7 أيام في الأسبوع
كن هادئًا، سنهتم بالاتصال بشركائنا المحليين في باريس من أجل التدخل في أقرب وقت ممكن.
المستندات الخاصة بك بنقرة واحدة
ابحث عن جميع المعلومات والمستندات الخاصة بالوحدات السكنية الخاصة بك ببضع نقرات على المساحة المخصصة لك.
غازات مرنة
شارك في اجتماعات الوحدات السكنية أينما كنت، عن طريق الفيديو أو شخصيًا.
كاميل د.
ناتالي ف.
إيزابيل ك.
لوران إل.
صوفي م.
رضا العملاء في صميم مخاوفنا
كيفية تغيير الوصي
في 5 خطوات
يمكن لفرقنا أيضًا مساعدتك في إدارة وتقييم الممتلكات الخاصة بك على أساس يومي وعلى المدى الطويل.
نحن نستمع إليك
نجري مقابلة أولية من أجل فهم احتياجاتك تمامًا ورغبتك في تغيير الأمناء.
التوصيات والحلول
نجري تدقيقًا أوليًا للوحدات السكنية الخاصة بك من أجل أن نقدم لك حلولًا وعرضًا مناسبًا.
التصويت في الاجتماع العام
نقترح عرضنا في الاجتماع العام، ونصوت على القرار وصياغة المحضر.
استرداد الأرشيفات
استرجاع المحفوظات المتعلقة بالوحدات السكنية الخاصة بك من قبل الوصي الجديد.
إطلاق الدعم
تصبح يونيون فونسيير دو فرانس نقطة الاتصال المرجعية الخاصة بك.
اتصل على خبير عقاري
أسئلة متكرر
ما هو الوصي على الوحدات السكنية؟
واحدة الوصي على الوحدات السكنية هو كيان محترف أو كيان (وصي محترف أو وصي متطوع) مسؤول عن الإدارة الإدارية والمالية والتقنية للوحدات السكنية. إنه يمثل قانونًا نقابة المالكين المشاركين ويضمن الصيانة المناسبة للمبنى بالإضافة إلى الامتثال للوائح الوحدات السكنية.
تشمل مهام أمين الوحدات السكنية ما يلي:
- الإدارة الإدارية : تنظيم الاجتماعات العامة، وحفظ المحاضر، وإدارة وثائق الوحدات السكنية.
- الإدارة المالية : تطوير الميزانية المؤقتة، وتحصيل رسوم الوحدات السكنية، وإدارة الحسابات والفواتير.
- الإدارة الفنية : الإشراف على أعمال الصيانة أو التجديد، ومراقبة عقود الصيانة (المصاعد والتدفئة وغيرها).
يمكن أن يكون الوصي شركة متخصصة (وصي محترف) أو مالك مشارك منتخب من قبل الأعضاء الآخرين في العمارات (الوصي المتطوع).
ما هي مهامها؟
مهمات أ الوصي على الوحدات السكنية متنوعة وتنقسم إلى ثلاث فئات رئيسية: الإدارية والمالية والتقنية. فيما يلي ملخص للمهام الرئيسية:
1. الإدارة الإدارية
- تنظيم الاجتماعات العامة : إعداد الدعوات وتسهيل الاجتماعات وكتابة المحاضر.
- تنفيذ قرارات الجمعية العامة : تنفيذ القرارات التي يتخذها الملاك المشاركون، مثل العمل أو إنشاء خدمات جديدة.
- الحفاظ على وثائق الوحدات السكنية : ضمان إدارة وتحديث الوثائق الرسمية (لوائح الوحدات السكنية، والسجلات، والمحفوظات، وما إلى ذلك).
2. الإدارة المالية
- إعداد الميزانية المؤقتة : إعداد ميزانية الوحدات السكنية لتغطية النفقات الجارية وتوقع العمل المحتمل.
- إدارة الحساب : تحصيل رسوم الوحدات السكنية من المالكين المشاركين، ودفع الموردين، والحفاظ على محاسبة الوحدات السكنية.
- استرداد الفواتير غير المدفوعة : في حالة التأخر في السداد، ابدأ الإجراءات اللازمة لاسترداد الرسوم المستحقة.
3. الإدارة الفنية والصيانة
- الإشراف على أعمال الصيانة والتجديد : تنظيم الأعمال اللازمة لصيانة المبنى والإشراف عليها والتحكم فيها (السقف والواجهات وأنظمة الأمان وما إلى ذلك).
- مراقبة عقود الصيانة : ضمان الأداء السليم للمعدات المشتركة (المصاعد وأنظمة التدفئة والمساحات الخضراء وما إلى ذلك) من خلال التفاوض والإشراف على العقود مع مقدمي الخدمات.
- إدارة المطالبات : الإبلاغ عن المطالبات ومراقبتها مع شركات التأمين لضمان إصلاح الأضرار التي لحقت بالمبنى.
تهدف هذه المهام إلى ضمان الإدارة الجيدة للمبنى والحفاظ عليه بالإضافة إلى رفاهية المالكين المشاركين.
هل الوصي إلزامي؟
نعم، ال الوصي على الوحدات السكنية إلزامي لجميع الوحدات السكنية في فرنسا. يفرض القانون وجوده من أجل ضمان إدارة صارمة وشفافة للسلع والنفقات المشتركة. إن الوصي هو الذي يضمن إدارة المبنى ويضمن صيانته المناسبة، من خلال تطبيق لوائح الوحدات السكنية.
ومع ذلك، هناك عدة أنواع من الأمناء:
- الوصي المحترف : شركة متخصصة بتكليف من الاجتماع العام للمالكين المشاركين.
- الوصي المتطوع : مالك مشارك منتخب من قبل المالكين المشاركين الآخرين لإدارة الوحدات السكنية.
- الوصي التعاوني : شكل هجين حيث يقوم العديد من المالكين المشاركين، المنظمين في مجلس نقابي، بإدارة المبنى بأنفسهم.
يعد غياب الوصي أمرًا غير قانوني ويمكن أن يكون له عواقب على الوحدات السكنية، مثل استحالة الاشتراك في عقود التأمين أو القيام بالعمل. إذا تم ترك وحدة سكنية بدون وصي، يجوز للمحكمة تعيين مسؤول مؤقت لإعادة تأسيس الإدارة.
كيف يمكنني تغيير الوصي؟
يتطلب تغيير الوصي على الوحدات السكنية ما يلي عملية دقيقة من أجل الامتثال للقواعد القانونية المعمول بها. الخطوة الأولى هي استشارة المالكين المشاركين لتقييم رضاهم عن الوصي الحالي ومناقشة إمكانية استبداله. بمجرد التوصل إلى توافق في الآراء، من المهم مقارنة عروض العديد من الأمناء المحترفين. تتيح هذه المقارنة تقييم الخدمات والأسعار وكذلك استجابة مقدمي الخدمات المحتملين من أجل اختيار الخدمة التي تناسب احتياجات الوحدات السكنية.
ثم من الضروري لتسجيل تغيير الوصي على جدول أعمال الاجتماع العام المقبل. خلال هذا الاجتماع، من الأهمية بمكان تقديم العروض المقارنة المختلفة للمالكين المشاركين حتى يتمكنوا من التصويت بمعرفة كاملة بالحقائق. إذا كانت غالبية الأصوات لصالح الوصي الجديد، فسيتم انتخاب الوصي الجديد رسميًا.
أخيرًا، بمجرد إجراء التصويت والتحقق من صحته، من الضروري القيام بذلك توقيع العقد مع الوصي الجديد ولضمان الانتقال السلس مع الوصي السابق. يتضمن ذلك نقل مستندات الإدارة والحسابات والمعلومات الأساسية لضمان الإدارة المستمرة للوحدات السكنية.
من الذي يجب عليك الاتصال به في حالة حدوث مشاكل مع الوصي الخاص بك؟
في حالة وجود مشكلة مع الوصي الحالي، يمكن اتخاذ عدة خطوات لحل الموقف. الخطوة الأولى هي الاتصال بـ قيم عن طريق إرسال رسالة أو بريد إلكتروني إليه لشرح المشكلة بوضوح ودقة. من المهم توثيق الحقائق وتقديم الأدلة إن أمكن، مثل الصور أو نسخ المستندات، من أجل تسهيل حل النزاع.
إذا استمرت المشكلة أو إذا لم يستجب الوصي بطريقة مرضية، يمكنك بعد ذلك اللجوء إلى مجلس الاتحاد من العمارات. تتمثل مهمة مجلس النقابة في مراقبة نشاط الوصي والدفاع عن مصالح المالكين المشاركين. يمكنه العمل كوسيط والضغط على الوصي لاتخاذ التدابير اللازمة.
في حالة عدم كفاية هذه الخطوات، يمكن الاتصال بـ أمين المظالم أو إلى موفق العدالة لمحاولة إيجاد حل ودي. يمكن لهؤلاء المهنيين التدخل مجانًا أو بتكاليف معتدلة وتسهيل التواصل بين الطرفين.
أخيرًا، كملاذ أخير، إذا لم يتم حل النزاع، فمن الممكن الاستيلاء على محكمة قضائية لطلب استبدال الوصي أو الحصول على تعويض عن الأضرار المتكبدة. في هذه الحالة، يُنصح بمرافقتك محامي متخصص في قانون العقارات من أجل تعظيم فرص نجاحها.
كم تبلغ تكلفة الوصي؟
تكلفة الوصي على الوحدات السكنية يختلف باختلاف عدة عوامل، مثل حجم الوحدات السكنية وموقع المبنى والخدمات المدرجة في العقد. بشكل عام، تتكون رسوم الوصي المحترف من نوعين من النفقات: رسوم الإدارة الحالية و ال رسوم الخدمات الاستثنائية.
ليز رسوم الإدارة الحالية تغطي المهام الأساسية، مثل التنظيم الإداري، وتنظيم الاجتماعات العامة، وصيانة الحسابات، والصيانة الدورية للمناطق المشتركة. غالبًا ما يتم احتساب هذه الرسوم لكل قطعة (شقة، مرآب، إلخ) وتختلف عمومًا بين 150 و 250 يورو لكل لوت في السنة.
بالإضافة إلى هذه الرسوم الأساسية، قد يفرض الوصي رسومًا مزايا استثنائية أو تكاليف إضافية لخدمات محددة غير مدرجة في الإدارة الحالية. قد يكون هذا، على سبيل المثال، إدارة الأعمال الكبرى، أو معالجة المطالبات، أو إدارة الفواتير غير المدفوعة. يتم تسعير هذه الرسوم بشكل عام بالساعة أو وفقًا لمقدار العمل.
في المجموع، يمكن أن يكون متوسط تكلفة الوصي المحترف للوحدات السكنية بين 200 و 400 يورو لكل لوت في السنة، حسب الخدمات المختارة ومدى تعقيد الإدارة. لتقليل هذه التكاليف، تختار بعض الوحدات السكنية وصي متطوع أو الوصي التعاوني، والتي غالبًا ما تكون أقل تكلفة ولكنها تتطلب التزامًا من المالكين المشاركين لإدارة المبنى بأنفسهم.
