Vente T2 28m² avec terrasse à Saint Georges d Oléron à 149680 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 28 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles d'eau : 1
- Mezzanine : Oui
- Terrasse : Oui
- Parking : Oui
- Prix au m² : 5345,71 €/m²
- DPE Énergie : G (557 kWh/m²/an)
Visite guidée
Découvrez ce charmant appartement de 28m² situé à Saint Georges d'Oléron, à seulement 300 mètres des magnifiques plages des Sables Vignier. Imaginé pour le confort, cet espace de vie offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfait pour des séjours en toute tranquillité.
L'appartement se compose des éléments suivants:
- Superficie totale de 28,19 m² optimisée pour un agencement pratique
- Une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine fonctionnel
- Chambre confortable équipée d'un placard intégré
- Une mezzanine d'environ 14m² de surface utile, ajoutant de l'espace de rangement
- Accès direct à une terrasse privative pour profiter des douces soirées d'été
- Place de parking privative incluse pour plus de commodité
- Charges annuelles limitées à 450 euros, incluant électricité et gaz
- Syndic bénévole : gestion simple et efficace au sein de la copropriété
À l'intérieur, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui baigne chaque recoin de cet appartement. La pièce de vie, cœur de l'espace, offre une atmosphère conviviale où chaque moment peut être savouré. La cuisine ouverte, bien agencée et pratique, invite à la préparation de délicieux repas, tandis que le salon attenant devient le refuge idéal pour des soirées détendues.
La chambre, apaisante et intime, garantit des nuits reposantes, tandis que la salle d'eau, contemporaine, est conçue pour la fonctionnalité quotidienne. La mezzanine apporte une dimension supplémentaire à l'appartement, idéale pour un espace de travail ou une chambre d'appoint, maximisant ainsi l'utilisation de cet espace intelligent. À l'extérieur, la terrasse privative est un atout considérable, offrant un lieu de détente en plein air, où il fait bon se ressourcer sous le soleil de la Charente-Maritime.
Ce bien rare allie confort et proximité de la nature, offrant une qualité de vie inégalée. Grâce à son emplacement privilégié, profitez des plaisirs de la plage tout en bénéficiant d'un cadre paisible. Cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un havre de paix près de l'océan.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située sur l'île d'Oléron, cette localité bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, bordée par l'océan Atlantique et offrant un cadre naturel préservé. La commune est facilement accessible grâce à la route départementale qui la relie au continent, rendant les déplacements aisés et rapides pour rejoindre le 17.
Le dynamisme économique de cet endroit prisé se manifeste par une variété de commerces, de services et d'établissements scolaires. Avec ses boutiques locales, ses marchés et ses restaurants, la vie quotidienne y est agréable. De plus, la présence de transports en commun facilite les déplacements vers les villes voisines, offrant ainsi un confort appréciable aux résidents.
La qualité de vie est un atout majeur dans cette ville côtière. Les habitants peuvent profiter d'espaces verts soigneusement entretenus, idéalement situés pour des moments de détente. Les loisirs ne manquent pas avec des activités nautiques, des pistes cyclables, et des événements culturels tout au long de l'année, attirant ainsi un public varié.
En matière d'immobilier, le marché est particulièrement attractif. Que vous souhaitiez acheter à SAINT GEORGES D OLERON un appartement en bord de mer ou une maison traditionnelle, les choix sont nombreux. Les propriétés historiques, ainsi que les constructions récentes, répondent aux attentes des différents acheteurs, qu'ils soient primo-accédants ou investisseurs.
Investir à SAINT GEORGES D OLERON représente une opportunité à ne pas manquer. La demande locative est forte, surtout durant la période estivale, ce qui assure un rendement intéressant pour les propriétaires. Les projets de développement urbain et les infrastructures en cours sont également des signes encourageants pour l'avenir immobilier de cet endroit.
Les prix restent compétitifs comparés à d'autres villes du littoral, ce qui en fait une destination de choix pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine. La diversité des biens disponibles, des petites maisons de vacances aux villas modernes, permet de satisfaire les attentes de chacun.
Cette destination ne se limite pas à ses attraits touristiques ; elle accueille également une population locale chaleureuse et dynamique. Les événements communautaires fréquents favorisent les rencontres et le développement des relations sociales, offrant un cadre de vie convivial.
Les plages magnifiques et les paysages naturels de cette cité contribuent au bien-être de ses résidents. Que ce soit pour une promenade en bord de mer ou une journée de baignade, chaque moment passé dans ce lieu est synonyme de détente et d'évasion.
Procéder à un achat immobilier dans ce lieu est non seulement un choix de vie, mais aussi une stratégie d'investissement judicieuse. Avec ses atouts indéniables, cette ville est en pleine expansion et promet un avenir radieux aux futurs propriétaires.
En conclusion, cette commune incarne l'équilibre parfait entre vie rurale et accès aux commodités urbaines. Pour ceux qui rêvent d'un environnement paisible tout en restant connectés à l'activité économique, elle représente une option incontournable à considérer dans le marché immobilier français.
L’avis de l’agent
Située à seulement 300 mètres de la plage des Sables Vignier, cette charmante maisonnette de 28 m² profite d'une terrasse privative et d'une place de parking, garantissant confort et praticité. Le bien bénéficie d'une mezzanine spacieuse de 14 m², offrant un potentiel d'espace supplémentaire, idéal pour un investissement locatif attractif dans une copropriété à faibles charges. Avec un accès direct à la dune et un environnement calme, cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché immobilier d'Oléron.
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