Appartement 4 pièces 80 m2
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement 4 pièces
- Surface habitable : 80 m²
- Nombre de chambres : 2
- Salon/séjour : 37 m²
- Terrasse : 10 m² avec vue dégagée
- État : Entièrement rénové
- Climatisation : Oui
- Double vitrage : Oui
- Charges mensuelles : 95 €
- Parking : Oui, sécurisé dans la copropriété
Visite guidée
Découvrez ce superbe appartement traversant de type 4, entièrement rénové, situé dans le secteur prisé de Partégal à La Farlède. Avec une superficie habitable de 80 m², cet appartement est parfait pour ceux qui envisagent un projet immobilier alliant confort moderne et espace fonctionnel.
Positionné au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble, le bien se compose de :
- Un salon séjour double de 37 m² s'ouvrant sur une grande terrasse de 10 m² offrant une vue dégagée sur le Coudon, exposée à l'ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil.
- Une cuisine américaine aménagée et équipée, avec une loggia attenante, parfaite pour les moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Deux chambres spacieuses, assurant calme et intimité.
- Une salle d'eau contemporaine et un WC séparé, ajoutant du confort au quotidien.
- Une pièce supplémentaire, modulable à souhait, pour y aménager un bureau ou un dressing selon vos besoins.
La distribution optimisée de l'appartement garantit un espace de vie agréable, agrémenté d'une luminosité exceptionnelle. Vous apprécierez les nombreux atouts :
- Double vitrage, assurant un confort acoustique et thermique remarquable.
- Volets roulants électriques pour plus de praticité.
- Climatisation intégrée pour un rafraîchissement optimal durant les mois d'été.
- Parquet en bois, apportant une touche chaleureuse et accueillante à votre intérieur.
Le bien est en excellent état et a été récemment rénové. Bien qu'il n'y ait pas d'ascenseur, l'accès aux étages est facilité.
La copropriété est soigneusement entretenue avec un ravalement de façade récent et un suivi rigoureux de l'étanchéité des toitures. Un parking libre est à votre disposition, et les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à 1176 €, englobant l'eau froide ainsi que le chauffage avec répartiteur.
Actuellement loué à 800 EUR + 95 EUR de charges, cet appartement sera disponible au plus tard le 04/02/2025. Vous serez immédiatement séduit par ce bien qui allie confort, luminosité et espace optimisé, parfait pour votre projet immobilier.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
La Farlède est une charmante commune située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Nichée au cœur du 83210, elle offre un cadre de vie agréable avec son patrimoine naturel et culturel. La ville est entourée de magnifiques paysages provençaux, notamment les collines verdoyantes et les vignobles typiques de la région.
Les habitants, appelés Farlédois et Farlédoises, bénéficient d'une vie communautaire dynamique avec de nombreuses infrastructures de loisirs et des événements culturels tout au long de l'année. La Farlède se distingue également par ses marchés locaux, où l'on peut découvrir les produits du terroir et l'artisanat local. Un lieu idéal pour ceux en quête de tranquillité et d'authenticité.
L’avis de l’agent
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