Appartement 3 pièces 78 m² avec terrasse et vue sur lac à ANNECY 735000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable : 78 m²
- Prix du bien : 735000 €
- Année de rénovation : 2019
- Garage : Oui
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement 3 pièces de 78 m² situé dans un écrin de verdure à Annecy. Dès l'entrée, vous serez saisi par la luminosité naturelle qui inonde le grand séjour, parfait pour des moments de partage en famille ou entre amis. La vue dégagée sur la nature environnante et la terrasse qui s'ouvre en toute intimité sans vis-à-vis ajoutent une touche de sérénité à cet espace.
Laissez-vous séduire par les caractéristiques exceptionnelles suivantes:
- Un grand séjour lumineux donnant sur la terrasse
- Cuisine entièrement équipée 'MOBALPA' moderne et fonctionnelle
- Suite parentale avec douche et dressing
- Deuxième chambre spacieuse avec rangements optimisés
- Jardin privé d'environ 189 m² pour des moments de détente
En continuant la visite, vous découvrirez la chambre supplémentaire, idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant, ainsi qu'une salle de bains élégante et un toilette séparé, alliant confort et praticité. L'appartement a été rénové récemment, et chaque détail a été pensé avec soin, alliant matériaux de qualité et esthétique raffinée.
À l'extérieur, le jardin offre un espace apaisant où profiter des doux rayons du soleil, tandis que la situation géographique du bien vous permet d'accéder à toutes les commodités locales et à seulement 15 minutes à pied de la plage. Ce bien rare saura satisfaire les plus exigeants par son emplacement privilégié et son ambiance calme, loin des tumultes de la ville.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située au cœur des Alpes françaises, ANNECY bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle entre le lac d'ANNECY et les montagnes environnantes. Cette ville pittoresque, souvent surnommée la "Venise des Alpes", offre un cadre de vie idyllique pour ses habitants.
ANNECY est dotée de nombreux points d'intérêt, allant des boutiques artisanales aux commerces de proximité. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont réputés dans la région, tandis que les transports en commun, notamment les bus et le train, facilitent les déplacements vers les villes environnantes.
La qualité de vie à ANNECY est remarquable, avec un large accès à des espaces verts comme le parc Charles Bosson et les rives du lac qui invitent à la détente. Les activités de loisirs, telles que la randonnée et les sports nautiques, contribuent à un environnement sain et dynamique.
Le marché immobilier à ANNECY est en pleine expansion, avec une demande croissante pour les appartements et maisons. Les prix ont tendance à grimper, notamment dans les quartiers prisés du centre-ville et autour du lac, ce qui en fait un lieu attrayant pour investir à ANNECY.
Pour ceux qui souhaitent acheter à ANNECY, plusieurs types de biens immobiliers sont disponibles, allant des studios modernes aux villas de luxe, répondant à divers besoins et budgets. Ce dynamisme immobilier attire un nombre croissant d'acheteurs, notamment des familles et des jeunes professionnels.
Les atouts d'ANNECY pour les investisseurs et futurs habitants sont nombreux. La ville combine une forte croissance démographique avec un tissu économique dynamique, soutenu par le secteur touristique et les activités locales. ANNECY offre donc un potentiel de valorisation immobilière conséquent.
Les évènements culturels et les marchés hebdomadaires ajoutent à l'attrait de la ville, favorisant un cadre de vie convivial et animé. ANNECY sait allier tradition et modernité, attirant ainsi une population diversifiée.
ANNECY est également bien reliée à d'autres grandes villes comme Genève et Chambéry, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les travailleurs frontaliers et les amoureux de la nature en quête d'une vie équilibrée.
Enfin, vivre à ANNECY, c'est vivre dans un environnement où le bien-être est au centre des préoccupations. Les nombreuses infrastructures sportives et culturelles, ainsi que les petites attentions portées à la qualité de vie, en font un lieu rêvé pour établir son quotidien.
En conclusion, que vous souhaitiez investir à ANNECY ou simplement trouver votre nouveau chez-vous, cette ville alpiniste a tant à offrir. Sa beauté naturelle alliée à un cadre de vie exceptionnel vous séduira assurément.
L’avis de l’agent
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