Immeuble rénové à Villeneuve Sur Lot proche des commodités
Caractéristiques clés
- Immeuble entièrement rénové
- Local commercial inoccupé d'environ 46 m² avec WC
- Appartement T2 d'environ 40 m², loué à 460 € par mois
- Appartement T3 d'environ 50 m², en duplex, actuellement disponible
- Double vitrage en bois pour une meilleure isolation
- Chauffage électrique efficace
- Isolation des combles pour un confort thermique optimal
- Plancher correctement isolé phonétiquement
- Système d'interphone et digicode pour la sécurité
- Accès à l'immeuble sécurisé par badge
Visite guidée
Découvrez cet immeuble complètement rénové, idéalement situé dans le centre-ville de Villeneuve Sur Lot, à proximité immédiate de toutes les commodités. Avec une surface habitable de 137 m², cet immeuble se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, en faisant un choix parfait tant pour un investissement locatif que pour une résidence personnelle.
Le bien est agencé de manière efficace :
- Rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 46 m², adapté à diverses activités commerciales, incluant un WC.
- Premier étage : Un appartement de type T2 de 40 m², comprenant une entrée, un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. Cet appartement est actuellement loué à 460 €.
- Deuxième étage : Un appartement de type T3 en duplex de 50 m², comportant une entrée, un séjour avec coin cuisine, une chambre, et accès à une deuxième chambre ainsi qu'à une salle d'eau. Ce dernier est actuellement libre.
Les caractéristiques supplémentaires de cet immeuble incluent :
- Double vitrage en bois pour une isolation thermique et phonique optimisée.
- Chauffage électrique et isolation des combles, garantissant un confort optimal toute l'année.
- Plancher isolé phonétiquement, pour assurer tranquillité et calme aux occupants.
- Interphone et digicode pour une sécurité accrue.
- Accès à l'immeuble contrôlé par badge.
Cet immeuble est en excellent état et ne nécessite aucun travaux, permettant ainsi une occupation immédiate ou une mise en location rapide. Bien que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, son agencement optimal facilite les déplacements entre les différents niveaux.
Vous serez également séduit par le calme du quartier et la proximité des services essentiels. C'est une opportunité à ne pas manquer pour quiconque désire investir dans un bien de qualité dans cette belle région.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Villeneuve-sur-Lot, située dans le département du Lot-et-Garonne (47300), est une commune riche en histoire et en patrimoine. Le cœur de la ville se trouve de part et d'autre du Lot, offrant des paysages pittoresques et des promenades paisibles.
Parmi les sites à ne pas manquer, citons :
- Le Pont des Cieutat, un pont médiéval remarquable.
- La Place Lafayette, une place animée avec des cafés et des boutiques.
- Le Musée de Gajac, un musée d'art contemporain situé dans un ancien moulin.
La ville est également connue pour ses marchés locaux et ses festivals, qui reflètent le dynamisme et la convivialité de ses habitants.
L’avis de l’agent
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