Achat maison MONT DE MARSAN
Caractéristiques clés
- Plain-pied de 192 m² entièrement restauré en 2023
- Ancienne ferme viticole offrant un charme bucolique
- 3 hectares de terrain clôturé avec chemin de promenade
- Maison très lumineuse avec un salon équipé d'un insert
- Composée de 8 pièces, dont 4 chambres
- Master suite avec salle d'eau et WC indépendant
- Écurie aménagée dans l'ancien chai avec 4 boxes pour chevaux
- Hangar de stockage, atelier et grand garage fermés
- Calme absolu avec absence de voisins
- Assainissement aux normes et DPE de classe C
Visite guidée
Découvrez ce bien immobilier d'exception, offrant une surface habitable de 192 m², idéalement situé à seulement 10 minutes de la station thermale de Barbotan-les-Thermes. Cette ancienne ferme viticole, entièrement restaurée en 2023, se compose de 8 pièces, dont 4 chambres, et présente un cadre bucolique sans voisinage direct, garantissant une tranquillité absolue, parfaitement adaptée à votre projet de vie.
Le bâtiment en forme de U entoure un agréable patio, contribuant à l'harmonie et à la luminosité des espaces de vie. La distribution optimisée en étoile comprend :
- Une cuisine aménagée, prête pour vos repas en famille
- Une arrière cuisine et un cellier pour un rangement optimal
- Une buanderie/dressing pratique et fonctionnelle
- Un salon spacieux avec insert pour des moments chaleureux
- Deux bureaux, idéaux pour le télétravail ou des activités créatives
- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC indépendants
- Un WC indépendant et une salle d'eau supplémentaires, parfaits pour accueillir vos invités
À l'étage, un espace de 100 m² est disponible pour la création d'un gîte ou des chambres d'hôtes à rénover, offrant un potentiel d'exploitation très intéressant. Pour les passionnés d'équitation, une écurie a été aménagée dans l'ancien chai, comprenant 4 boxes pour chevaux, ainsi qu'un grand garage fermé, un hangar de stockage et un atelier, tous répondant aux besoins des amateurs de nature et d'activités en plein air.
Le bien est situé sur un terrain clôturé de 3 hectares, avec un chemin de promenade partant directement de la propriété, idéal pour profiter de la nature environnante. L'assainissement est aux normes et le diagnostic de performance énergétique est classé C, garantissant un confort optimal.
Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 192 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 4
- Ascenseur : Non
- État du bien : Rénové en 2023 avec des matériaux de qualité
- Calme : Oui
Avec sa vue dégagée, son espace extérieur généreux et son ambiance paisible, ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette propriété d'exception, prête à accueillir un projet de vie à la hauteur de vos ambitions.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Mont-de-Marsan, située dans le département des Landes (40), est une commune riche en histoire et en culture. Chef-lieu captival, c'est une ville accueillante qui offre diverses activités pour les résidents et les visiteurs. Le patrimoine architectural y est remarquable, avec ses maisons anciennes et ses monuments historiques.
La ville compte de nombreux espaces verts, ce qui en fait un lieu idéal pour les amoureux de la nature et les promenades en famille. Vous pourrez également profiter de la vie culturelle dynamique avec des événements tout au long de l'année, y compris le célèbre festival Arte Flamenco.
Mont-de-Marsan offre une qualité de vie agréable, combinant le charme d'une petite ville à des infrastructures modernes. Les marchés locaux et les restaurants proposent une gastronomie typique des Landes, ravissant les amateurs de bonne cuisine.
Exemple de listes à puces :
- Patrimoine historique
- Espaces verts
- Festival Arte Flamenco
- Gastronomie landaise
L’avis de l’agent
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