Maison 6 pièces 130 m2
Caractéristiques clés
- Surface habitable : 130 m²
- Surface du terrain : 908 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 3
- Salle de bain : 1
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Découvrez cette maison familiale exceptionnelle de 130 m², située à seulement 3 minutes de La Charité-sur-Loire, offrant une vue imprenable sur la campagne. Ce véritable havre de paix, niché dans un hameau, est parfait pour les amoureux de la nature et des balades tranquilles en bordure de la Loire.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une cour végétalisée qui invite à la convivialité et à la détente. La véranda en rez-de-jardin constitue un espace ensoleillé à apprécier tout au long de l'année, idéal pour profiter des rayons du soleil.
Cette maison propose :
- 6 pièces au total
- 3 chambres spacieuses
- 1 salle de bain moderne
- 1 bureau avec tomettes, parfait pour une activité professionnelle
- 3 caves et 2 garages offrant un espace de rangement optimal
Au rez-de-chaussée, la cuisine à aménager s'ouvre sur un salon-séjour avec cheminée, créant un cadre chaleureux pour vos soirées en famille ou entre amis. L'étage abrite les chambres ainsi qu'un cabinet de toilettes avec dressing, apportant confort et praticité.
La distribution en étoile et l'optimisation de l'espace garantissent une circulation fluide à travers toute la maison. En demi-palier, vous trouverez une mezzanine, un WC et une buanderie. La maison a bénéficié de rénovations récentes et est proposée en bon état, prête à accueillir votre famille.
À l'extérieur, le terrain arboré de 908 m² inclut un jardin cosy avec une cabane pour enfants, un bûcher de 7 m² et un poulailler, parfait pour les amateurs de nature et de jardinage. La propriété bénéficie de plusieurs entrées, facilitant l'accès selon vos besoins.
Équipements :
- Chauffage avec pompe à chaleur air-eau, installée récemment en 2022
- La toiture a été refaite, garantissant l'intégrité du bien
- Accessibilité sans ascenseur, dans un cadre paisible et tranquille
Ce bien atypique représente une opportunité rare à ne pas manquer, que ce soit en tant que maison de week-end ou résidence principale. Avec ses caractéristiques attrayantes et son environnement serein, cette maison saura séduire toute la famille et réaliser vos projets immobiliers.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
La commune de La Marche, située dans le département de la Nièvre (58400), est un charmant village de la région Bourgogne-Franche-Comté. Elle se distingue par son patrimoine naturel et ses paysages ruraux apaisants.
Idéal pour les amateurs de randonnées, la région offre de nombreux sentiers permettant de découvrir la richesse de la faune et de la flore locales.
La Marche se caractérise également par son architecture traditionnelle, avec quelques belles habitations en pierre et de petites exploitations agricoles.
La vie communale est marquée par des événements locaux et des marchés où les produits du terroir sont mis à l'honneur.
Les habitants, chaleureux et accueillants, perpétuent avec fierté les coutumes et traditions de ce village authentique.
L’avis de l’agent
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