Vente immeuble à NANTES
Caractéristiques clés
- Immeuble mitoyen R+4 situé au centre-ville de Nantes
- À seulement 130 m du tram et 1,4 km de la Gare de Nantes
- 1 local commercial (tabac/journaux) inclus dans la vente
- 1 logement loué générant un revenu annuel de 17 000 euros
- 6 logements au total, répartis sur 198 m², avec 2 logements par étage
- Rénovation complète comprenant 3 T1, 3 T2 et 1 T3, tous avec espaces extérieurs
- Livraison prévue pour juillet 2025
- Vente offrant un potentiel de déficit foncier : 225 000 euros défiscalisables sur 10 ans
- Rentabilité estimée à 5,29% sans défiscalisation
- Prix de vente de 1 550 000 euros (soit 4 404 euros/m², hors commissions)
Visite guidée
Découvrez cet exceptionnel immeuble à vendre, idéalement situé au cœur de la dynamique métropole de Nantes, à seulement 130 mètres du tramway et à 1,4 km de la Gare, pour un accès facilité aux transports et aux commodités.
Ce bien immobilier offre une surface habitable de 352 m², composé de :
- 1 local commercial (tabac/journaux), représentant une source de revenu immédiate
- 1 logement actuellement loué, générant 17 000 euros/an de revenus
- 6 logements résidentiels répartis sur 4 étages, incluant :
- 3 appartements T1 avec espaces extérieurs attrayants
- 3 appartements T2, parfaits pour des couples ou jeunes professionnels
- 1 appartement T3 spacieux, convenant à des familles
L'immeuble a été rénové récemment, garantissant un état impeccable, ce qui maximise son attrait sur le marché locatif. La qualité de distribution en étoile permet une optimisation des espaces et la présence de balcons et autres espaces extérieurs accentue la qualité de vie des futurs occupants.
Les avantages fiscaux liés à cet investissement sont particulièrement intéressants :
- Déficit foncier : 225 000 euros défiscalisables sur 10 ans, permettant une réduction d'impôts significative
- Éligibilité à la loi Malraux : 135 000 euros défiscalisables, renforçant l'attrait de cet investissement
Avec une rentabilité attractive de 5,29% sans défiscalisation et jusqu'à 6,5% avec, cet immeuble représente une chance unique pour les investisseurs avisés.
En résumé, cet immeuble rénové avec une livraison prévue pour juillet 2025, se positionne comme un investissement de choix pour tous ceux désirant capitaliser sur un bien à fort potentiel locatif. Le prix de vente de 1 550 000 euros se révèle très compétitif par rapport au marché, où le prix des logements anciens atteint en moyenne 5 488 euros/m².
Pour des informations détaillées sur les performances financières et les risques associés, nous vous recommandons de consulter le site Géorisques.
Emplacement du bien
Nantes est une commune dynamique située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, avec le code postal 44000. Elle est réputée pour son riche patrimoine historique, culturel et architectural. Parmi ses attractions célèbres, on peut visiter le Château des Ducs de Bretagne, le Passage Pommeraye, et le célèbre Jardin des Plantes.
Également connue pour son dynamisme économique et sa qualité de vie, Nantes est un important pôle d'innovation et de technologie. La ville offre une diversité de restaurants, de boutiques et d'activités de loisirs, sans oublier la proximité de la Loire, qui offre des paysages enchanteurs. Les transports en commun y sont extrêmement développés, facilitant les déplacements quotidiens.
- Population: environ 310,000 habitants
- Monuments: Château des Ducs de Bretagne, Cathédrale Saint-Pierre et Saint-Paul
- Transports: tramways, bus, vélos en libre-service
Nantes est également reconnue pour son engagement en matière de développement durable et de protection de l'environnement. Cela en fait une ville où il fait bon vivre, conciliant modernité et respect des traditions.
L’avis de l’agent
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