Special investisseur - investissement LMNP
Caractéristiques clés
- Type de Bien : Appartement meublé
- Localisation : Talmont-Saint-Hilaire
- Surface : 44,55 m²
- Nombre de Pièces : 3
- Étage : Rez-de-chaussée
- Année de Construction : 2001
- État Général : Bon état
- Prix de Vente : 139 968 EUR
- Loyer Annuel Garanti : 5 376 EUR HT
- Rendement Locatif Brut : 3,84%
Visite guidée
Explorez une opportunité d'investissement à ne pas manquer avec cet appartement meublé, idéalement situé à Talmont-Saint-Hilaire. Conçu pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rendement, ce bien s'inscrit parfaitement dans le cadre d'un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.
Caractéristiques du bien :
- Type de bien : Appartement meublé
- Surface : 44,55 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Salle de bain : 1
- Étage : Rez-de-chaussée (0)
- Année de construction : 2001
- État général : Bon état
- Ascenseur : Non
Ce bien se démarque par sa qualité de distribution, offrant un espace de vie agréable grâce à une disposition fonctionnelle et optimisée. La configuration en étoile permet une circulation fluide entre les différentes pièces, favorisant un cadre de vie confortable.
Voici quelques éléments clés concernant les performances financières de cet investissement :
- Prix de vente : 139 968 EUR
- Loyer annuel garanti : 5 376 EUR HT
- Rendement locatif brut : 3,84%
- Charges annuelles : 0 EUR
- Taxe foncière : 322 EUR
Avantages de l'investissement LMNP :
- Revenu locatif sécurisé : L'appartement est sous bail commercial avec loyer garanti, offrant ainsi une tranquillité d'esprit à l'investisseur.
- Régime fiscal avantageux : Profitez de l'amortissement du bien, de la déduction des charges et de la réduction de la base imposable.
- Gestion simplifiée : Le bail commercial assure souvent une gestion locative intégrée, réduisant les contraintes pour l'investisseur.
Investissez sereinement grâce au statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'améliorer votre patrimoine immobilier !
Pour des informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Talmont-Saint-Hilaire, située dans le département de la Vendée, est une charmante commune dotée d'un **riche** patrimoine historique et naturel. Véritable joyau de la région, elle offre une variété d'attractions pour les visiteurs.
Parmi ses sites les plus prisés, on retrouve le majestueux château de Talmont, témoin de l'**histoire** médiévale de la région. Les amoureux de la nature apprécieront la diversité des paysages, entre marais salants et plages de sable fin.
La ville propose également une **riche** programmation culturelle avec des festivals et des événements tout au long de l'année. Les gourmets seront ravis par la **gastronomie** locale, mettant à l'honneur les produits frais de la mer.
Avec ses multiples activités, Talmont-Saint-Hilaire est une destination idéale pour des vacances en famille ou entre amis.
L’avis de l’agent
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