Achat immeuble ST MELOIR DES ONDES
Caractéristiques clés
- Immeuble entier en monopropriété
- Idéalement situé dans le centre de Saint-Méloir-des-Ondes
- Contient six appartements, dont trois sont d'ores et déjà loués
- Rendement global excellent grâce à des loyers attractifs
- Appartements très propres, rénovés ou rafraîchis
- Hauteur sous plafond, parquets élégants et charme unique
- Parties communes impeccables, entretien soigné
- Travaux à terminer dans certains appartements, offrant une opportunité de défiscalisation
- Dossier des Diagnostics Techniques réalisé, aucune anomalie électrique détectée
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : note globale de E, proche d'un D
Visite guidée
Explorez cet immeuble entier stratégiquement situé au cœur de Saint-Méloir-des-Ondes, à seulement 10 minutes de Saint-Malo. Ce bien rare représente une opportunité de choix pour les investisseurs, avec sa composition de six appartements, dont trois sont déjà loués, garantissant ainsi un rendement attractif.
Chaque appartement a subi une rénovation minutieuse et offre des caractéristiques distinctives telles que :
- De belles hauteurs sous plafond qui créent une atmosphère spacieuse
- Des parquets élégants qui ajoutent du cachet et du caractère
- Un charme indéniable qui séduira de futurs locataires
Les parties communes de l'immeuble sont impeccables, révélant un entretien assidu au fil des ans. Certains appartements nécessitent encore quelques finitions, telles que l'ajout de cuisines ou de revêtements de sol, ces travaux représentant une opportunité intéressante de défiscalisation pour les investisseurs réfléchis.
Les atouts de ce bien incluent :
- Nombre de pièces : Six appartements
- Chambres : Variées selon chaque appartement
- État général : Rénové et bien entretenu, avec quelques finitions à prévoir
- Ascenseur : Non disponible
- Espace extérieur : Non spécifié
Ce bien dispose d'un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indiquant une note de E, proche d'un D, ce qui laisse entrevoir des possibilités d'amélioration à coût modéré.
En somme, cet immeuble représente un investissement d'une grande valeur, alliant le caractère authentique d'un bien ancien à un potentiel d'optimisation fiscale captivant. Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle d'acquérir un bien unique à Saint-Méloir-des-Ondes.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
La commune de Saint-Méloir-des-Ondes, située dans le département d'Ille-et-Vilaine, fait partie de la région Bretagne. Son code postal est 35350. Ce charmant village breton est réputé pour ses paysages maritimes et ses maisons pittoresques.
On y trouve plusieurs monuments historiques, témoins de son riche passé. Saint-Méloir-des-Ondes offre également diverses activités nautiques et de belles plages, attirant de nombreux visiteurs chaque année.
La commune se distingue par une vie culturelle dynamique et une forte implication dans les traditions bretonnes.
Saint-Méloir-des-Ondes est un lieu idéal pour découvrir la Bretagne authentique.
- Paysages maritimes
- Maisons pittoresques
- Monuments historiques
- Activités nautiques
- Plages attirantes
- Vie culturelle dynamique
- Traditions bretonnes
L’avis de l’agent
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