A Vendre maison de village de 108 m2 VIC FEZENSAC
Caractéristiques clés
- Surface habitable : 108 m²
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 4
- Rénovation récente, offrant un cadre moderne
- Deux appartements sur 3 niveaux, offrant de nombreuses possibilités
- Chauffage électrique pour un confort optimal
- Double vitrage garantissant une bonne isolation phonique et thermique
- Cave disponible pour du rangement supplémentaire
- Situé à proximité des commerces, écoles et services
- Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif avantageux
Visite guidée
Découvrez cette maison de village récemment rénovée, nichée au cœur de Vic-Fezensac (32190), à deux pas d'une charmante église historique. Avec une superficie de 108 m², ce bien est idéal tant pour un premier achat que pour un investissement locatif.
Cette maison se compose de 2 appartements spacieux, répartis sur 3 niveaux, chaque espace ayant été soigneusement optimisé pour une vie confortable.
Les caractéristiques du bien :
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 4
- 1 salle de bain
- Emplacement : Centre-ville, à proximité immédiate de tous les commerces et services
- Ascenseur : Non
- Rénovation : Bien rénové, en excellent état
- Distribution : Espace optimisé et fonctionnel
Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée, s'étend sur 30 m² et inclut :
- Une pièce de vie spacieuse de 20 m² avec coin cuisine semi-équipée
- Une chambre lumineuse de 9 m²
- Une salle d'eau de 4 m² bien agencée
Accessible par un escalier, le deuxième appartement de 78 m² se répartit sur deux étages :
- Au premier étage :
- Une pièce de vie de 17 m² avec coin cuisine semi-équipée
- Une arrière-cuisine/cave de 3 m² pratique
- Un salon accueillant de 12 m²
- Au second étage :
- 3 chambres aux dimensions variées :
- Chambre 1 : 7 m², idéale pour un bureau ou un petit lit
- Chambre 2 : 10 m², parfaite pour un enfant
- Chambre 3 : 14 m², qui peut accueillir un lit double
- Une salle d'eau de 3 m² moderne
- Un WC séparé de 1,5 m² pour plus de praticité
- 3 chambres aux dimensions variées :
Les infrastructures et équipements comprennent :
- Chauffage électrique, offrant un contrôle efficace de la température
- Double vitrage pour un confort thermique optimal
- Cave disponible pour un espace de rangement supplémentaire
Cette maison ne se contente pas d'être fonctionnelle ; elle est également
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Vic-Fezensac, située dans le département du Gers (32190), est une charmante commune du sud-ouest de la France. Enrichie par une riche histoire et un patrimoine remarquable, elle est réputée pour son ambiance conviviale et ses paysages pittoresques.
Les points d'intérêt incluent :
- Le marché animé de Vic-Fezensac, incontournable pour les produits régionaux.
- La collégiale Saint-Pierre, édifice historique du XIIIème siècle.
- Les célèbres férias de Pentecôte, attirant des visiteurs de toute la France.
Entourée de vignobles et de champs verdoyants, Vic-Fezensac offre une expérience authentique de la vie rurale gersoise.
L’avis de l’agent
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