Duplex 6 pièces 164 m2
Caractéristiques clés
- Type de bien : Duplex
- Surface totale : 164 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 3
- Salles d'eau : 3 (une pour chaque chambre)
- Situation : En centre-ville d'Aurillac, à 15 mètres de l'Hôtel de Ville
- Charges de copropriété : 38 euros par mois
- Classement énergétique DPE : D
- Taxe foncière : 1997 euros
- Possibilité de parking couvert à proximité, abonnement d'environ 38 euros par mois
Visite guidée
Découvrez ce duplex lumineux de 164 m², idéalement situé au cœur d'Aurillac, à seulement 15 mètres de l'Hôtel de Ville. Ce bien rare, avec ses 6 pièces, vous offre un cadre de vie confortable et optimisé pour répondre à tous vos besoins.
Ce duplex se compose de :
- 3 chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau et WC, garantissant intimité et confort pour chaque membre de la famille.
- Un grand séjour-salon spacieux, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Une cuisine équipée, avec potentiel d'aménagement pour créer une terrasse, idéale pour savourer des repas en plein air.
- Une laverie fonctionnelle, ajoutant un aspect pratique à votre quotidien.
Ce bien se trouve au deuxième étage d'un petit immeuble de 3 étages, géré par un syndic bénévole, ce qui se traduit par de faibles charges de copropriété de seulement 38 euros par mois.
Parmi les atouts de ce bien, vous trouverez :
- Une distribution en étoile qui optimise l'espace et offre une fonctionnalité appréciable dans toutes les pièces.
- Un parking couvert à proximité, disponible moyennant un abonnement, ajoutant un avantage considérable pour votre confort.
- Un environnement proche avec tous les commerces de proximité nécessaires pour faciliter votre quotidien.
Récemment rénové, ce logement est en excellent état et n'exige aucun travaux supplémentaires, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Classé DPE : D, GES : E, ce bien profite d'une localisation dans une zone calme, parfaite pour savourer le confort de votre nouveau chez-vous. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle !
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Aurillac, située dans le département du Cantal (15000), est une charmante commune française. Connue pour son riche patrimoine historique, elle offre une diversité de paysages et une culture typique de l'Auvergne. Les visiteurs peuvent explorer son centre-ville pittoresque, visiter le musée des volcans et flâner dans ses marchés traditionnels. Aurillac est également célèbre pour son Festival International de Théâtre de Rue, attirant des artistes et spectateurs du monde entier. La gastronomie locale, avec des spécialités comme le fromage de Cantal, ravira les gourmets. L'accueil chaleureux des habitants et l'atmosphère conviviale en font une destination attrayante pour tous.
L’avis de l’agent
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