Vente Maison de ville 5 pièces
Caractéristiques clés
- Surface habitable d'environ 90 m²
- Terrain de 700 m²
- 5 pièces au total
- 3 chambres spacieuses
- 1 salle de bain incluant un WC
- Cave disponible pour du rangement
- Garage d'une superficie de 19 m²
- Maison construite dans les années 1930
- À proximité de la cathédrale et des commodités locales
- Idéale pour une profession libérale ou un investisseur
Visite guidée
Bienvenue dans cette maison de ville séduisante construite en 1930, offrant un espace de vie généreux de 100 m² sur un terrain spacieux de 700 m². Sa localisation idéale, à seulement 5 minutes de la cathédrale et proche de toutes les commodités, en fait un choix parfait pour les familles ou les investisseurs souhaitant réaliser un projet immobilier prometteur.
Le bien se compose de 5 pièces, dont 3 chambres lumineuses, offrant un cadre de vie confortable :
- Au rez-de-chaussée : vous serez accueilli par une entrée chaleureuse, suivie d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon/séjour baignant dans la lumière naturelle, complété par des placards intégrés et des toilettes.
- Au premier étage : un palier qui mène à deux chambres en enfilade, chacune de 15 m², accompagnées d'une salle de bain avec toilettes.
- Au deuxième étage : une agréable suite parentale avec salle d'eau attenante.
De plus, cette maison est dotée d'une cave et d'une dépendance de 35 m² à rénover, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. Vous pourrez également apprécier une terrasse conviviale et un garage de 19 m², parfait pour protéger votre véhicule.
Le jardin spacieux contribue à la création d'un cadre de vie agréable, tandis que la distribution judicieuse des espaces garantit une circulation fluide à l'intérieur. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, le potentiel de cette maison s'annonce prometteur, que ce soit pour un projet d'habitation ou pour une utilisation en tant que bureau pour une profession libérale.
La maison ne dispose pas d'ascenseur, mais son agencement réfléchi et son état actuel ouvrent la voie à de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos aspirations. Ne laissez pas passer cette occasion rare d'investir dans un bien aux multiples atouts.
Sur le plan énergétique, le bien est classé classe ENERGIE D avec un indice de 204 et classe CLIMAT D avec un indice de 41, garantissant des performances énergétiques satisfaisantes pour assurer votre confort quotidien.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Troyes est une charmante commune située dans le département de l'Aube, en région Grand Est, France. Cette ville est célèbre pour son patrimoine médiéval, avec de nombreuses maisons à colombages. Le centre historique de Troyes, surnommé le Bouchon de Champagne en raison de sa forme vue du ciel, est un lieu incontournable pour les visiteurs.
Les amateurs d'art et d'architecture apprécieront la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul ainsi que les nombreux musées, comme le Musée d'Art Moderne. Troyes est également une destination prisée pour le shopping avec ses magasins d'usine et ses boutiques de créateurs. La gastronomie locale, avec des spécialités telles que l'andouillette de Troyes, ravira les gourmets.
En visitant Troyes, vous découvrirez une cité où l'histoire, la culture et la modernité se rencontrent harmonieusement.
L’avis de l’agent
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